林诚向父母科普介绍道：“城市综合体一共有五大形式，分别为商务综合体、商业综合体、生活综合体、单一综合体、综合体集群。”

“商务综合体一般是以酒店和写字楼为主导，不会出现住宅物业；商业综合体，则以购物中心为主导；生活综合体一般是指建立新城，住宅物业比例较高；单一综合体则为纯商业用途的综合体；综合体集群为一个以上的综合体集群。”

林诚继续道：“老爸，我们在滨河花园的地皮超过666万平方米，而且比邻花城天河CBD，区位优势极为明显，如果我们一旦完成滨河花园的城市综合体，那么将来所创造的经济利益甚至可能不比珠江新城差，并且可以彻底纳入天河CBD经济体系中。”

“所以，我打算做综合体集群，建立一个比邻天河CBD的商务综合体，再以大福广场为主体建立一个商业综合体，还要建立以老妈的乐万家超市为主体的单一超市综合体。另外，我们起家的老本行也不能丢，剩下的地皮最后建造一个滨河新城，新城囊括住宅物业、综合医院、中小学院校，和只隔了一条珠江的天河CBD无缝连接，让其成为花城市中心的核心部分。”

“嘶……”

林福荣、朱雪琴听着林诚那无比宏大的计划均倒吸了口冷气，这哪里是在做地产项目啊，简直是再造一座新的城市啊！

林氏光是拿下滨河花园那块地皮就已经高达三十亿了，如果再完成林诚口中的综合体集群的话，没有一百亿的资金绝逼打不住。

不过滨河新城的项目一旦完成，那么它带给老林家的回报肯定会超过一千亿，足以让大福地产成为国内的地产龙头了。

滨河新城项目风险无穷大，而收益则是无穷大的十倍，到底要不要干这一票呢？即使对林诚言听计从的朱雪琴也陷入了犹豫之中。

此时林福荣却拍案而起道：“干！就干这一票！人生在世匆匆几十年，我们总得留下些什么，如果我们能完成这个宏伟的计划，无论是对国家对百姓，还是对我们林氏，都是一桩功在当代利在千秋的大好事啊！”

“诚仔，如果霍英冬老爷子知道我们要干这一票想必也会支持我们的，他之所以把这一万亩地转让给我们林氏，无非是对你抱着巨大的期望，希望你赚到钱后能更多的回报祖国、回报百姓，如果我们不单单只是赚钱，还能为子孙后代留下一个充满希望的新城，那么他老人家肯定会无比的欣慰。”

林福荣部队出身，即使已经沦为了追逐名利的商人，在他骨子里面，仍然有巨大的报国情怀。